Arie Epskamp, fractievoorzitter van de SeniorenPartij Alkmaar (SPA), stelde het college vragen over senioren en doorstroming op de woningmarkt. Het college beantwoordde die vragen op 1 september 2026. De kern van zijn zorgen: ouderen die graag kleiner willen wonen, blijven soms zitten in een te grote woning omdat een passendere woning duurder uitpakt. Een prikkel om te verhuizen ontbreekt dan.
Wat erkent het college?
Het college bevestigt dat een senior die kleiner wil wonen soms een hogere huur betaalt dan nu. Tegelijk nuanceert het: een nieuwe woning kan meer comfort bieden en zuiniger zijn in energieverbruik, waardoor de totale woonlasten misschien minder sterk stijgen dan het huurverschil doet vermoeden. Maar dat is een rekensom die niet voor iedereen positief uitpakt, en het college weet dat ook.
Wat wil de gemeente doen?
Concrete plannen liggen nog niet klaar, maar de richting is helder. Bij de onderhandelingen over nieuwe prestatieafspraken met woningcorporaties wil het college het onderwerp huurprijsbehoud en huurgewenningsregelingen op tafel leggen. Ook staat een onderzoek naar een verhuisvergoeding voor senioren op de agenda, als onderdeel van de uitvoering van de Woonvisie Alkmaar 2040.
Hoe groot is de opgave?
De Woonvisie Alkmaar 2040 schetst een forse bouwopgave. Het aantal 65-plushuishoudens in Alkmaar groeit van 16.000 in 2023 naar ruim 25.000 in 2040. Tot dat jaar zijn 550 extra nultredenwoningen en 950 extra geclusterde woningen nodig, plus 490 extra plekken in woonzorgcentra. Samen gaat het om ongeveer tien procent van de totale woningbouwopgave. Het college wil dat een derde van alle nieuw te bouwen woningen geschikt is voor ouderen.
Uit een inventarisatie uit 2024 blijkt dat Alkmaar al beschikt over 14.836 geschikte of nultredenwoningen, 2.748 geclusterde woningen en 825 zorggeschikte woningen. Maar het college maakt zelf de kanttekening: "Niet alle woningen die op papier geschikt zijn, zijn ook in trek bij senioren. Bijvoorbeeld omdat zij op een minder aantrekkelijke plek staan of ver van voorzieningen." Het huidige aanbod is, kortom, nog niet voldoende om de verwachte vraag op te vangen.
Wat kun je nu al doen?
Senioren in de sociale huur die willen doorstromen naar een meer passende woning, kunnen nu al gebruikmaken van doorstroomvoorrang. Woningcorporaties wijzen huurders via de campagne Woontoekomst op het belang van tijdig inschrijven. De voorwaarde: je moet ingeschreven staan als woningzoekende bij SVNK, het platform van de Sociale Verhuurders Noord-Kennemerland. De doorstroomvoorrang is uitgebreid via de Huisvestingsverordening, vastgesteld op 8 januari 2024.
Praktische informatie:
- Inschrijven als woningzoekende kan via svnk.nl
- Meer over doorstroming en woningaanbod voor ouderen: alkmaar.nl
