“Duizenden Alkmaarders zijn op zoek naar een betaalbare woning, die ’laat het college aan hun lot over’. PvdA en GroenLinks kraken afschalen woningbouwambitie”
Alkmaarse Courant 16 november Connie Vertegaal
Een reactie op de lokale politici van PvdA en GroenLinks op basis van wat cijfers. In Alkmaar 15.000 extra woningen bouwen tot 2040, dus gemiddeld de komende 17 jaar zo’n 880 per jaar. Is dat realistisch, haalbaar? Ik benader het even cijfermatig o.b.v. gemiddelden in Nederland. Ik hou van cijfers, omdat die over het algemeen wat betrouwbaarder zijn dan mensen en degenen die daar in de verte op lijken. Politici dus. Niet boos worden, is wat zwarte humor, hou ik van.
In Nederland wonen thans 18.000.000 mensen in 8.175.000 woningen, dus gemiddeld 2,2 mens per woning. In 2022 werd een record aantal (hoogste in 10 jaar) aan nieuwe woningen opgeleverd en dat waren er 74.000 (exclusief een aantal omgebouwde winkels en kantoren). Op dit moment zit een hogere woningbouwproductie er niet in, simpelweg door ontbrekende handjes. 75.000 is thans het maximum.
Alkmaar is met 112.000 inwoners 161ste deel van Nederland. Als we derhalve ons rekenkundig aandeel in het aantal nieuw opgeleverde woningen zouden benaderen – uitgaande van genoemde 75.000 – dan zijn dit ca. 465 woningen per jaar.
Met nog 17 jaar te gaan naar 2040 kunnen we op basis van de productiecijfers 2022 in Alkmaar uitkomen in de buurt van de 8.000 nieuwe woningen. De bouwbranche gaat uit van een stijging naar maximaal 85.000 woningen in 2025. Voorwaarde is wel dat er tot 2025 zo’n 60.000 (!) nieuwe werknemers voor de bouw worden gevonden. Laten we optimistisch zijn en uitgaan van die 85.000. Dan betekent dit voor Alkmaar dat tot 2040 zo’n 10.000 extra woningen maximaal haalbaar is.
Maar dan moeten we wel onze kinderen op het hart drukken toch vooral te kiezen voor een opleiding in de maakindustrie.
Van deze 10.000 woningen zijn er dan in 2040 – conform gemeentebeleid – zo’n 3.300 woningen voor sociale huur en sociale koop. De komende jaren kunnen alsdan elk jaar ca. 195 starters naar een nieuw opgeleverde woning. Helaas een druppel op de gloeiende plaat.
De bevolkingsgroei is zeer groot. De afgelopen 10 jaar bedroeg de bevolkingsgroei in Nederland meer dan een miljoen mensen. In 2022 was dit nog veel hoger (+220.000) door de vluchtelingen uit Oekraïne. Als er geen maatregelen worden genomen zal de bevolkingsgroei door migranten (asielzoekers, arbeidsmigranten, studenten) met 100.000 plus mensen per jaar toenemen. Op de woningmarkt heeft dit een jaarlijks effect op de vraag in de orde van 45.000 woningen. Een daling van de gemiddelde woningprijs is derhalve niet aannemelijk. Ook niet in Alkmaar.
Ergo conclusio: het woningtekort in Nederland ligt volgens Den Haag thans op zo’n 400.000. De situatie is dus zeer beroerd en een pikzwart scenario voor de komende decennia dreigt. De weinige oplossingen, die ik kan bedenken, zijn naast bouwen, prefab bouwen en ombouwen kantoren, bevoordelen van jonge mensen die kiezen voor de maakindustrie, doorstroom bevorderende maatregelen in de sociale huur (inkomenstoets), meer seniorenwoningen, waardoor grote woningen vrijkomen.
Alkmaar mag blij zijn als vanaf nu tot 2040 ongeveer 10.000 nieuwe woningen worden gerealiseerd. Welk college er ook, zit meer is niet haalbaar. Het huidige college geeft de woningbouw prioriteit, waarbij ook de leefbaarheid (groen en voorzieningen) niet uit het oog verloren wordt.
En het dweilen met de kraan open moet stoppen door maatregelen te nemen tegen de bevolkingsgroei als gevolg van de migratie. Maar dit ligt primair op het bord van de Haagse politiek.
Henk Adriaanse
Onafhankelijke Partij Alkmaar
